Итак, друзья, рады Вас приветствовать!
Если Вы попали на страницу данной заметки, то вероятнее всего столкнулись с вопросом покупки или продажи недвижимости, оказания риэлторских услуг.
Можем отметить, что как минимум Вы попали на страницу прекрасного агентства недвижимости “РиелтКафе”, где Вам рады и обязательно профессионально и с хорошим настроением помогут решить вопрос!
Сколько же стоит работа агентства недвижимости?
Многие граждане нашей страны ошибочно полагают или быть может где-то могли слышать, что агентства недвижимости самостоятельно устанавливают тарифы на свои услуги. Но Вы должны знать, что стоимость риэлторских услуг регламентируется Тарифами (ставками) на риэлторские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1 ноября 2023 г. № 754 “О тарифах на риэлтерские услуги».
Согласно Постановлению, услуги агентства оплачивают обе стороны сделки: продавец оплачивает проценты, покупатель – базовые величины.
В соответствии с тарифами (ставками) на риэлторские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, продавцы оплачивает от 1 % до 3 % от стоимости объекта.
Стоимость услуг для покупателя будет оценена в базовых величинах (от 15 до 150) и зависит от количества оказанных услуг.
Агентство недвижимости не имеет право брать меньшую либо большую сумму к оплате, так как данная оплата фиксируется во всех документах.
Тарифы (ставки)* на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости для ПРОДАВЦА
| Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи (в базовых величинах**) | Ставка*** (в процентах от стоимости) |
| Объекты недвижимости: | |
| до 4 200 включительно | 3,0 |
| свыше 4 200 до 5 000 включительно | 2,5 |
| свыше 5 000 до 5 800 включительно | 2,4 |
| свыше 5 800 до 6 600 включительно | 2,3 |
| свыше 6 600 до 7 500 включительно | 2,2 |
| свыше 7 500 до 8 300 включительно | 2,1 |
| свыше 8 300 до 9 100 включительно | 2,0 |
| свыше 9 100 до 10 000 включительно | 1,9 |
| свыше 10 000 до 10 500 включительно | 1,8 |
| свыше 10 500 до 11 600 включительно | 1,7 |
| свыше 11 600 до 12 400 включительно | 1,6 |
| свыше 12 400 до 13 200 включительно | 1,5 |
| свыше 13 200 до 14 000 включительно | 1,4 |
| свыше 14 000 до 14 900 включительно | 1,3 |
| свыше 14 900 до 15 700 включительно | 1,2 |
| свыше 15 700 до 16 500 включительно | 1,1 |
| свыше 16 500 | 1,0 |
* В тариф (ставку) включается налог на добавленную стоимость и налог на услуги.
** Расчет стоимости риэлторской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.
*** В ставку включается стоимость консультационных услуг, услуг по представлению информации о спросе и предложении, подбору вариантов, организации и проведению согласования условий, оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов.
Давайте разберем стоимость услуги для продавца на примере.
Стоимость квартиры составляет 50 000 долларов.
Курс доллара США: 1 USD = 3.2 руб
1 базовая величина = 40 руб
Итак, давайте по пунктам.
Для того чтобы нам работать с табличными значениями, приводим стоимость квартиры к белорусским рублям. 50 000 * 3,2 = 160 000 руб.
Далее определяем стоимость квартиры в базовых величинах. 160 000 / 40 = 4000 б.в.
Теперь смотрим в таблицу и находим, что стоимость нашей квартиры попадает в диапазон ” до 4200 включительно”.
Данному значению из таблицы соответствует ставка 3 %.
Теперь мы можем спокойно посчитать комиссию агентства. От стоимости квартиры в 160 000 руб., комиссия будет составлять 160 000 / 100 * 3 = 4 800 бел. руб.
Тарифы (ставки)* на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости для ПОКУПАТЕЛЯ
| № п/п | Вид риэлторской услуги | Ставка *(в базовых величинах) |
| 1 | Консультационные услуги | |
| 1.1 | Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме) | 3 |
| 1.2 | Сделки с объектами недвижимости в связи со сносом данных объектов (в письменной форме) – для юридических лиц | 60 |
| 1.3 | Информация о развитии рынка недвижимости** | 200 |
| 2 | Услуги по предоставлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости | |
| 2.1 | Отчуждение и (или) приобретение*** объектов жилищного фонда | 5 |
| 2.2 | Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда | 15 |
| 2.3 | Долевое строительство объектов жилищного фонда | 80 |
| 2.4 | Долевое строительство объектов нежилого фонда | 80 |
| 3. | Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлторских услуг | 5 |
| 4. | Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним | |
| 4.1 | Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) | 15 |
| 4.2 | Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома) | 20 |
| 4.3 | Отчуждение и (или) приобретение земельного участка | 15 |
| 4.4 | Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика | 15 |
| 4.5 | Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке) | 10 |
| 4.6 | Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда | 70 |
| 5 | Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости | |
| 5.1 | Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) | 30 |
| 5.2 | Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома) | 45 |
| 5.3 | Отчуждение и (или) приобретение земельного участка | 30 |
| 5.4 | Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика | 35 |
| 5.5 | Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке) | 10 |
| 5.6 | Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда | 95 |
| 6 | Услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров залога | |
| 6.1 | Объекты жилищного фонда | 15 |
| 6.2 | Объекты нежилого фонда | 50 |
| 7 | Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости | |
| 7.1 | Объекты жилищного фонда | 30 |
| 7.2 | Объекты нежилого фонда | 50 |
| 8 | Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) документов | |
| 8.1 | Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов жилого фонда | 60 |
| 8.2 | Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов нежилого фонда | 95 |
| 8.3 | Перевод объектов жилищного фонда в объекты нежилого фонда | 95 |
| 9 | Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости | |
| 9.1 | Квартира (комната, доля) | 45 |
| 9.2 | Жилой дом (доли дома) | 60 |
| 9.3 | Земельный участок | 40 |
| 9.4 | Дача, садовый домик | 45 |
| 9.5 | Гараж, автомобильная стоянка (парковочного места на автомобильной стоянке) | 20 |
| 9.6 | Объект нежилого фонда | 95 |
| 10 | Услуги по подбору вариантов сделки с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости | |
| 10.1 | Объекты жилищного фонда | 50 |
| 10.2 | Объекты нежилого фонда | 70 |
| 11 | Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов по сделке с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости | |
| 11.1 | Объекты жилищного фонда | 5 |
| 11.2 | Объекты нежилого фонда | 10 |
| 12 | Услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости | 5 |
| 13 | Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки | |
| 13.1 | Объекты жилищного фонда | 10 |
| 13.2 | Объекты нежилого фонда | 20 |
| 13.3 | Снос объекта недвижимости | 85 |