Итак, друзья, рады Вас приветствовать!
Если Вы попали на страницу данной заметки, то вероятнее всего столкнулись с вопросом покупки или продажи недвижимости, оказания риэлторских услуг.
Можем отметить, что как минимум Вы попали на страницу прекрасного агентства недвижимости “РиелтКафе”, где Вам рады и обязательно профессионально и с хорошим настроением помогут решить вопрос!
Сколько же стоит работа агентства недвижимости?
Многие граждане нашей страны ошибочно полагают или быть может где-то могли слышать, что агентства недвижимости самостоятельно устанавливают тарифы на свои услуги. Но Вы должны знать, что стоимость риэлторских услуг регламентируется Постановлением Совета министров Республики Беларусь № 386 от 14 марта 2008 г. (в редакции Постановления Совета министров Республики Беларусь 20.07.2009 г.№ 957). Поэтому если Вы столкнулись с цифрами, которые не будут указаны ниже, то это нарушение законодательства со стороны агентсва.
Согласно Постановлению, услуги агентства оплачивают обе стороны сделки: продавец оплачивает проценты, покупатель – базовые величины.
В соответствии с тарифами (ставками) на риэлторские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости, продавцы оплачивает от 1 % до 3 % от стоимости объекта.
Стоимость услуг для покупателя будет оценена в базовых величинах (от 15 до 150) и зависит от количества оказанных услуг.
Агентство недвижимости не имеет право брать меньшую либо большую сумму к оплате, так как данная оплата фиксируется во всех документах.
Тарифы (ставки)* на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости для ПРОДАВЦА
| Стоимость объектов недвижимости, указываемая юридическими или физическими лицами в договоре купли-продажи (в базовых величинах**) | Ставка*** (в процентах от стоимости) |
| Объекты недвижимости: | |
| до 4 200 включительно | 3,0 |
| свыше 4 200 до 5 000 включительно | 2,5 |
| свыше 5 000 до 5 800 включительно | 2,4 |
| свыше 5 800 до 6 600 включительно | 2,3 |
| свыше 6 600 до 7 500 включительно | 2,2 |
| свыше 7 500 до 8 300 включительно | 2,1 |
| свыше 8 300 до 9 100 включительно | 2,0 |
| свыше 9 100 до 10 000 включительно | 1,9 |
| свыше 10 000 до 10 500 включительно | 1,8 |
| свыше 10 500 до 11 600 включительно | 1,7 |
| свыше 11 600 до 12 400 включительно | 1,6 |
| свыше 12 400 до 13 200 включительно | 1,5 |
| свыше 13 200 до 14 000 включительно | 1,4 |
| свыше 14 000 до 14 900 включительно | 1,3 |
| свыше 14 900 до 15 700 включительно | 1,2 |
| свыше 15 700 до 16 500 включительно | 1,1 |
| свыше 16 500 | 1,0 |
* В тариф (ставку) включается налог на добавленную стоимость и налог на услуги.
** Расчет стоимости риэлторской услуги производится исходя из стоимости объекта недвижимости в базовых величинах, установленных на день заключения соответствующего договора.
*** В ставку включается стоимость консультационных услуг, услуг по представлению информации о спросе и предложении, подбору вариантов, организации и проведению согласования условий, оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов.
Давайте разберем стоимость услуги для продавца на примере.
Стоимость квартиры составляет 50 000 долларов.
Курс доллара США: 1 USD = 2.55 руб
1 базовая величина = 32 руб
Итак, давайте по пунктам.
Для того чтобы нам работать с табличными значениями, приводим стоимость квартиры к белорусским рублям. 50 000 * 2,55 = 127 500 руб.
Далее определяем стоимость квартиры в базовых величинах. 127 500 / 32 = 3984 б.в.
Теперь смотрим в таблицу и находим, что стоимость нашей квартиры попадает в диапазон ” до 4200 включительно”.
Данному значению из таблицы соответствует ставка 3 %.
Теперь мы можем спокойно посчитать комиссию агентства. От стоимости квартиры в 125 000 руб., комиссия будет составлять 127 500 / 100 * 3 = 3 825 бел. руб.
Тарифы (ставки)* на риэлтерские услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости для ПОКУПАТЕЛЯ
| № п/п | Вид риэлторской услуги | Ставка *(в базовых величинах) |
| 1 | Консультационные услуги | |
| 1.1 | Сделки с объектами недвижимости (в письменной форме) | 3 |
| 1.2 | Сделки с объектами недвижимости в связи со сносом данных объектов (в письменной форме) – для юридических лиц | 60 |
| 1.3 | Информация о развитии рынка недвижимости** | 200 |
| 2 | Услуги по предоставлению письменной информации о спросе и предложении на объекты недвижимости | |
| 2.1 | Отчуждение и (или) приобретение*** объектов жилищного фонда | 5 |
| 2.2 | Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда | 15 |
| 2.3 | Долевое строительство объектов жилищного фонда | 80 |
| 2.4 | Долевое строительство объектов нежилого фонда | 80 |
| 3. | Услуги по организации и размещению рекламы при оказании риэлторских услуг | 5 |
| 4. | Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним | |
| 4.1 | Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) | 15 |
| 4.2 | Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома) | 20 |
| 4.3 | Отчуждение и (или) приобретение земельного участка | 15 |
| 4.4 | Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика | 15 |
| 4.5 | Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке) | 10 |
| 4.6 | Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда | 70 |
| 5 | Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости | |
| 5.1 | Отчуждение и (или) приобретение квартиры (комнаты, доли) | 30 |
| 5.2 | Отчуждение и (или) приобретение жилого дома (доли дома) | 45 |
| 5.3 | Отчуждение и (или) приобретение земельного участка | 30 |
| 5.4 | Отчуждение и (или) приобретение дачи, садового домика | 35 |
| 5.5 | Отчуждение и (или) приобретение гаража, автомобильной стоянки (парковочного места на автомобильной стоянке) | 10 |
| 5.6 | Отчуждение и (или) приобретение объектов нежилого фонда | 95 |
| 6 | Услуги по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров залога | |
| 6.1 | Объекты жилищного фонда | 15 |
| 6.2 | Объекты нежилого фонда | 50 |
| 7 | Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости | |
| 7.1 | Объекты жилищного фонда | 30 |
| 7.2 | Объекты нежилого фонда | 50 |
| 8 | Консультационные услуги и помощь в подготовке (оформлении) документов | |
| 8.1 | Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов жилого фонда | 60 |
| 8.2 | Реконструкция, переустройство и перепланировка объектов нежилого фонда | 95 |
| 8.3 | Перевод объектов жилищного фонда в объекты нежилого фонда | 95 |
| 9 | Услуги по подбору вариантов сделки с объектом недвижимости | |
| 9.1 | Квартира (комната, доля) | 45 |
| 9.2 | Жилой дом (доли дома) | 60 |
| 9.3 | Земельный участок | 40 |
| 9.4 | Дача, садовый домик | 45 |
| 9.5 | Гараж, автомобильная стоянка (парковочного места на автомобильной стоянке) | 20 |
| 9.6 | Объект нежилого фонда | 95 |
| 10 | Услуги по подбору вариантов сделки с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости | |
| 10.1 | Объекты жилищного фонда | 50 |
| 10.2 | Объекты нежилого фонда | 70 |
| 11 | Услуги по оказанию помощи в подготовке (оформлении) документов по сделке с участием в строительстве (в том числе долевом) объекта недвижимости | |
| 11.1 | Объекты жилищного фонда | 5 |
| 11.2 | Объекты нежилого фонда | 10 |
| 12 | Услуги по осмотру объекта недвижимости с письменным оформлением акта осмотра объекта недвижимости | 5 |
| 13 | Организация и проведение согласования условий предстоящей сделки | |
| 13.1 | Объекты жилищного фонда | 10 |
| 13.2 | Объекты нежилого фонда | 20 |
| 13.3 | Снос объекта недвижимости | 85 |