Сделка купли-продажи квартиры одна из самых крупных и ответственных в жизни большинства людей. Самый ответственны этап покупки или продажи квартиры – подписание договора и расчет. Какие подводные камни и риски скрываются при расчетах? Как обезопасить себя на этапе расчетов? Подробности в нашей статье ниже.

Основные ошибки расчетов при продаже квартиры.

Качество и подлинность купюр

Наличный расчет при покупке квартиры – самый распространенный и популярный метод расчета в республике Беларусь. Денежные купюры должен проверить специалист. Купюры могут быть повреждены, быть поддельными или иметь следы плесени и сырости. Все эти моменты визуально выявить практически невозможно. За замену поврежденных купюр банк берет комиссию. Процедура замены занимает время, поэтому на сделке лучше иметь запасные.

Подлинность оригинальности купюр проверяется с помощью детекторов. Проверить деньги можно в банке или при обращении в  агентство недвижимости.

Место расчетов купли-продажи

Грубой ошибкой при покупке-продаже квартиры является неверный выбор места расчетов. Часто можно услышать истории о передаче денежных средств в квартире продавца, на крыльце или в коридорах нотариальных контор, в ресторане или на заднем сидении автомобиля.

Уважающие себя агентства недвижимости для подписания договоров и дальнейших расчетов оборудованы переговорными комнатами. Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами агентства при проведении расчетов. Также можно воспользоваться отделением банка.

Помните, правильный выбор места расчетов при покупке или продаже квартиры очень важный этап в сделке. К нашему с вами сожалению, есть масса людей, которые ждут легкой наживы и будут предлагать различные варианты встречи для расчетов, но теперь мы с вами знаем, где нам нужно встречаться и производить расчеты по сделке.

sdelka-kupit-prodat-nedvijimost-mesto-uslug

Передача большой суммы денег в качестве задатка или аванса 

Запомните правило – сумма задатка или аванса не должна быть равна 5000, 10000 долларов или тем более равной половины стоимости квартиры, как хотят зачастую продавцы. Даже если переданная сумма денег зафиксирована распиской между покупателем и продавцом, в случае возникновения спора и отказа от сделки продавцом, крайне проблематично будет сделать возврат, особенно если у продавца нету подтвержденных доходов. 

Поэтому оптимальной суммой для передачи аванса или задатка будет 3-5 % от стоимости объекта недвижимости.

Передача денег при покупке квартиры без расписки 

В акте приема-передачи недвижимости или в договоре купли-продажи есть пункт о том, что расчеты произведены полностью. Помимо подписей в этих документах, желательным будет взять расписку от продавца, в которой будет указано, что вся сумма сделки получена на руки. Или, в случае оплаты частями, каждый из этапов также должен быть отражен в расписке.

Расчет без свидетелей

Если вы определились, что будете оформлять сделку купли-продажи самостоятельно, то советуем привлечь к расчету двух свидетелей. Свидетели также ставят свои подписи на расписке о передаче денежных средств. В случае споров, свидетели смогут подтвердить факт сделки купли-продажи, а подписи в расписке – факт передачи денег. 

В случае работы с агентством недвижимости – наличие свидетелей не нужно. 

Расчет при продаже в иностранной валюте

Законодательством Республики Беларусь не предусмотрен расчет в валюте между гражданами при купле-продаже недвижимости. Закон позволяет указать в договоре купли-продажи эквивалент иностранной валюте. В таком случае сумма к оплате в рублях устанавливается по официальному курсу или установить курс самостоятельно. Осуществлять оплату по  безналичному расчету в валюте при сделке купли-продажи также запрещается. 

inostranaja-valuta

Варианты расчета купли-продажи недвижимости в Беларуси

До подписания договора купли-продажи квартиры – наличный расчет

Пожалуй, самый распространенный метод расчетов среди продавцов и покупателей.

Участники сделки встречаются заранее, пересчитывают и проверяют деньги, запаковывают их в конверт или специальный пакет. На конверте ставятся подписи сторон, заклеивается так, чтобы его не возможно было вскрыть без повреждений. На данном этапе конверт остается у покупателя.

В случае оформлении сделки купли-продажи в агентстве недвижимости, функцию проверки и подсчета денег берет на себя агентство. 

Покупатель с деньгами и продавцом едут вместе к нотариусу или регистратору для подтверждения факта сделки. На месте в присутствии должностного лица обе стороны подписывают договор (сначала продавец, а затем покупатель в обмен на деньги)  в этот момент происходит передача денег. Важно отметить в договоре, что расчет произведен до сделки купли-продажи. 

После подписания договора купли-продажи квартиры – наличный расчет

Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи у регистратора с указанием, что расчет должен быть произведен в течение 1 дня с момента подписания. В этом случае право собственности остается за продавцом до момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Далее обе стороны едут в банк для расчетов по договору. Если сделка происходит через конвертацию иностранной валюты, то сторонам заранее стоит оговорить оплату издержек продавцом и покупателем. Как правило расходы делятся в равных пропорциях. Нужно учесть, что комиссия банка порой достигает 1000 и более долларов в эквиваленте. Для своих клиентов мы сокращаем размер комиссии в несколько раз. 

Вместе с получением денежных средств, продавцом подписывается акт приема-передачи квартиры. Далее покупатель самостоятельно с актом обращается к регистратора для получения свидетельства перехода прав собственности. Для этого в договоре нужно предусмотреть право самостоятельной подачи без продавца.

Безналичный расчет

Продавец открывает счет в банке. Необходимо обратить внимание на размеры комиссий и обсудить расходы на их возмещение вместе с покупателем. Далее продавец с покупателем обращаются в БТИ, где составляют договор купли-продажи по безналичному расчету после подписания. В договор вносится номер счета продавца и сроки перечисления денежных средств. 

После поступления денег на расчетный счет продавца, стороны подписывают акт приема-передачи квартиры и покупатель регистрирует право собственности в БТИ. 

Теперь вам осталось только выбрать удобный для себя способ расчета!

Выше мы описали идеальные ситуации при купле-продаже недвижимости. Чаще все покупатель квартиры приходит с продажей своей недвижимости и со своими сроками и требованиями к условиям сделки. Также это могут быть кредиты, материнский капитал и другие привлеченные финансы.

В большинстве случаев именно работа с агентством недвижимости позволяет обеим сторонам взаимовыгодно и в кратчайшие сроки провести сделку. 

Для получения бесплатной консультации по риэлторским услугам и всем комиссиям просто нажмите кнопку

получить консультацию